Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten – 8 Zimmer auf 185 m² in Allersberg
Haus in 90584 Allersberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1175138

Kaufpreis	784.500,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1964
Wohnfläche	185,00m²
Grundstück	664,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Allersberg. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A6, A9 und A73 sorgen für optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Objekt

Zum Verkauf steht ein renoviertes Zweifamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Allersberg – mit einem wunderschönen Garten, Wintergarten und Nebengebäude. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 664 m² und lädt mit Garten, überdachtem Freisitz und gepflegter Bepflanzung zum Entspannen ein. Ein Nebengebäude mit Outdoorküche, Räucherkammer, Holzlager sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit eingebautem Kaminofen, angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen eingebauten Kachelofen und einen sonnigen Balkon.

Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Geheizt wird mit Öl- und Holzheizung, zusätzlich sorgen der Kaminofen im EG und der Kachelofen im OG für behagliche Wärme. Der Dachboden ist isoliert, verfügt über Strom- und Wasseranschluss und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss, Grube für Bastler und Stauraum im Dach zur Verfügung. Eine unterirdische 6.000-Liter-Zisterne, erneuerte Pflasterflächen (innerhalb der letzten 5 Jahre) und umfangreiche Modernisierungen vor rund 3 Jahren – inklusive Elektrik – machen dieses Objekt zu einem attraktiven und sofort nutzbaren Zuhause.

Besonderheiten:



8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer


2 Badezimmer + 2 separate Gäste-WCs


Wintergarten und Balkon


Doppelgarage mit Wallbox, Grube und Stauraum


Nebengebäude mit Outdoorküche, Räucherkammer und Holzlager


Öl- und Holzheizung, Kachelofen im OG, Kaminofen im EG


6.000-Liter-Zisterne


Gepflegtes, modernisiertes Anwesen

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Sybille Kuhnt Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.