Neuwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Garage hochwertig ausgestattet in TOP Neubaulage
Wohnung in 75031 Eppingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1174407

Kaufpreis	299.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2014
Wohnfläche	92,28m²
Grundstück	730,00m²

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Lage

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.

Eppingen ist nach Neckarsulm und Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn[2] und seit dem 1. Januar 2002 eine Große Kreisstadt.

Objekt

Hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage – energieeffizient, barrierefrei und zukunftssicher

1. Objektdaten

Objektart: Dachgeschosswohnung
Ort: Eppingen, Südring – begehrte Neubauwohnlage
Baujahr: 2014
Einheiten im Gebäude: 6 Wohneinheiten
Etage: Dachgeschoss
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

2. Lagebeschreibung

Diese exklusive Dachwohnung befindet sich in bester Lage von Eppingen – am beliebten Südring. Das Wohngebiet zeichnet sich durch moderne Neubauten, ruhige Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist optimal.

3. Gebäude und Energieeffizienz

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise nach den Anforderungen des damaligen Gebäudeenergiegesetzes (GEG – vormals EnEV) errichtet.

GEG-konforme Bauweise: Das Gebäude entspricht den Vorgaben des GEG in der Fassung, die zum Zeitpunkt der Errichtung gültig war.
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe (niedrige Vorlauftemperatur, hohe Effizienz)
CO?-Reduktion: Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mit signifikant reduzierter CO?-Emission
Energieverbrauch: Sehr niedriger Endenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung, moderner Fenster und effizienter Haustechnik
Vorteil für Eigentümer: dauerhaft geringe Nebenkosten durch moderne Energietechnik und energieeffiziente Bauweise

4. Wohnungsbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Dachwohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, intelligente Raumaufteilung und individuelle Materialien.

Besondere Merkmale:

Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich
Helle Räume durch große Fensterfronten und ideale Südausrichtung
Sonniger Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert
Hochwertige Materialien: moderne Böden, stilvolle Sanitärobjekte, durchdachtes Lichtkonzept
Angenehmes Wohnklima durch energieeffiziente Bauweise

5. Außenbereich und Stellplätze

1 privater Tiefgaragenstellplatz
Zusätzliche Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Bequeme Zufahrt zur Garage

6. Zielgruppe

Diese Immobilie ist ideal für:

anspruchsvolle Eigennutzer, die auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität Wert legen
Kapitalanleger mit Interesse an wertstabilen, zukunftssicheren Objekten mit niedrigen Betriebskosten

7. Rechtliche Hinweise zur Energieeffizienz (GEG)

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 80 ff., ist bei Verkauf von Immobilien ein Energieausweis erforderlich. Für dieses Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor, ausgestellt nach den zum Bauzeitpunkt geltenden Vorgaben (damals EnEV 2009 bzw. EnEV 2014, heute im GEG zusammengeführt).

Vorteil für Käufer: Keine Nachrüstpflichten gemäß § 47 GEG, da alle Anforderungen zum Zeitpunkt der Errichtung erfüllt wurden

8. Fazit

Diese außergewöhnliche Dachwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik und niedrigen Betriebskosten – ein Angebot, das in Lage, Ausstattung und Effizienz überzeugt.

Ausstattung

Das Angebot beschreibt eine hochwertige Dachgeschosswohnung, die Ende 2014 fertiggestellt wurde und die folgenden Merkmale aufweist:
•Wohnfläche: ca. 86,13 m², ohne Dachschrägen.
•Zimmer: 3,0 Zimmer.
•Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
•Energieeffizienz: KfW 55 Standard, was für geringe Energiekosten spricht.
•Balkon: Ein großzügiger, sonniger Rundum-Balkon.
•Sanitärausstattung: Modern und hochwertig.
•Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz in einer Sammelgarage.
•Barrierefreiheit: Aufzug und barrierefreier Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Dachgeschoss. Ideal für Menschen, die eine stilvolle und gut ausgestattete Immobilie suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2014
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	21.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2024-11-25