Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,68?m² + 2 Balkone sucht ab sofort seine FAMILIE mit Kindern
Wohnung in 75031 Eppingen
Makler foo2946, Objektkennung IF1173721

Nettokaltmiete	1.500,00 €
Kaltmiete	1.440,00 €
Warmmiete	1.860,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2014
Wohnfläche	113,68m²
Grundstück	730,00m²

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Lage

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronn innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums.

Eppingen ist nach Neckarsulm und Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn[2] und seit dem 1. Januar 2002 eine Große Kreisstadt.

Objekt

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie – hell, zentral und mit ausreichend Platz?

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Eppingen bietet mit ca. 113,68?m² Wohnfläche (inkl. Balkon) ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Die Highlights im Überblick

Wohnfläche: ca. 113,68?m² (inkl. Balkon)
Zimmer: 4 (großzügiger Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer/Büros)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Küche: Offener Küchenbereich – Einbauküche vom Mieter selbst zu stellen
Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angeschlossen
Aufzug: Barrierearmer Zugang zur Wohnung
Kellerraum: Separat vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: Optional für 60?€/Monat
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei

Wohnen mit Weitblick – Raum für Ihre Familie

Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit Zugang zum Süd-Balkon, der Ihnen trotz der zentralen Lage eine ruhige Rückzugsoase ins Grüne bietet.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ideal für Familien mit 2–3 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Die offene Küche bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Bitte beachten Sie: Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Das moderne Tageslichtbad mit separater Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist perfekt für den Familienalltag geeignet.
Mietpreis – Realistisch & Marktgerecht

Die monatliche Kaltmiete von 1.440?€ entspricht einem Quadratmeterpreis von 12,66?€/m², was in Anbetracht der Ausstattung, Lage sowie dem Neubaustandard der Immobilie vollkommen marktgerecht und angemessen ist. Vergleichbare Angebote in dieser Wohnlage liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau.

Energieeffizient & Zukunftssicher – GEG-konform

Das Gebäude erfüllt bereits die Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) – Sie profitieren somit von einem modernen Energiestandard mit exzellenter Wärmedämmung und effizienter Haustechnik.

Die Folge: Niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld.

Geringe Nebenkosten – fair & transparent

Die monatlichen Nebenkosten betragen nur 360?€, was für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlich günstig ist. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig):

Heizung / Warmwasser: enthalten
Hausmeisterservice & Reinigung: enthalten
Wasser & Abwasser: enthalten
Müllgebühren: enthalten
Allgemeinstrom & Aufzugskosten: enthalten
Gebäudeversicherung, Verwaltung, Rücklagenanteil: enthalten

Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.860?€ inkl. Tiefgaragenplatz, die ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes, zentrales und familienfreundliches Zuhause darstellt.

Zentrale Lage mit Familienvorteil

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt im Stadtzentrum von Eppingen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bus und Bahn – erreichen Sie bequem zu Fuß. Grünflächen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.440?€ / Monat
Nebenkosten: 360?€ / Monat (Vorauszahlung)
Tiefgaragenstellplatz: optional 60?€ / Monat
Warmmiete gesamt: 1.860?€
Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.320?€)
Einzug: Ab sofort möglich
Mindestmietdauer: nach Vereinbarung

Hinweis zur Küche

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Der offene Küchenbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung durch den Mieter

Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Bitte senden Sie uns vorab folgende Unterlagen zu:

Selbstauskunft
Aktuellen Einkommensnachweis (z.?B. Gehaltsnachweise oder Mietzahlungsbestätigung)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Hier sind die Hauptmerkmale der Immobilie zusammengefasst:
•Baujahr/Fertigstellung: Ende 2014
•Wohnung: 2. Obergeschoss, ca. 113,68 m² Wohnfläche
•Balkone: 17,88 m², werden zu 1/4 angerechnet
•Zimmer: 4 Zimmer
•Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Energieeffizienz: KfW 55 Standard
•Besonderheiten:
•Großzügige, sonnige Balkone
•Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
•Barrierefreier Zugang, Aufzug in alle Etagen
•Parken: 1 PKW-Stellplatz in der Sammelgarage für
60,- € im Monat

Diese Eigenschaften machen die Wohnung ideal für komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!


Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2014
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	21.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2024-11-25