DHH für 4 Personen + EBK + Balkon mit Fernsicht + Carport + 2 Stellplätze auf modernem Stand
Haus in 28857 Syke
Makler 8617, Objektkennung IF1173086

Kaufpreis	349.500,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	1992
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	400,00m²

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Lage

Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden. Nordwestlich des Ortes liegt der Hohe Berg. Die Stadt lag an einem Heerweg zwischen Verden und Wildeshausen. Inseln im breiten Hachetal ermöglichten hier einen Übergang. Es wurde ein Bohlenweg gebaut. Dort, wo heute die „Hauptstraße“ in Syke verläuft, erfolgte die Aufschüttung eines Dammes.
Kindergärten in Syke:
Kunterbunt, Am Lindhof 1
Städtischer Kindergarten, Suurend 38
Deutsches Rotes Kreuz, Bergstraße1
Sonnenstrahl eV luth. Kindergarten, Wilhelm-Heile-Str. 2A
St. Paulus Kindergarten, Auf den Würden,

Schulen in Syke:
Grundschule in Syke
alle weiterführenden Schulen in Syke (Realschule auch als Ganztagsschule) bis Gymnasium, berufsbildende Schulen inkl. Fachoberschule und Fachgymnasium

Vereine:
Diverse Angebote an Turn- und Sportvereinen in Syke und anliegenden Ortschaften mit breitgefächertem Spartenangebot.

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Syke (Bremen-Osnabrück)
gut ausgebautes Straßennetz mit schneller Anbindung an die B6 und BAB 1

Das Grundstück liegt im Ortsteil Barrien mitten in einem reinen Wohngebiet. Hier herrscht absolute Ruhe. Nur langsame Fahrzeuge, kein Fluglärm, keine Eisenbahn. Kein Durchgangsverkehr. Hier läßt es sich sehr ruhig wohnen.

Objekt

Sie haben soeben ein interessantes großes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 709 m². Davon fallen auf Ihren Grundstücksanteil ca. 400 m².

Das Haus liegt an einem leichten Hang, was Sie auf dem Grundstück selbst kaum wahrnehmen.

Im Erdgeschoß war links neben der Hauseingangstür früher einmal eine Garage. Das Tor wurde 2018 durch eine große Fenster- und Glasfront ersetzt und der ursprünglich als Garage konzipierte Raum als helles Büro auf ca. 23,5 m² genutzt. Dieser Raum kann auch für Fitness- oder Wohnraum genutzt werden. Eine entsprechende 'Umwidmung ( Garage zum Büro-Fitnessraum ) ist beim Bauamt problemlos möglich.

Vom unteren Hausflur gehen 4 Räume ab: ein Gästebad mit Dusche, Toilette und Pissoir sowie der große Büroraum und der Heizungsraum und auch noch ein Abstellraum.

Über ein helles Treppenhaus mit Marmorstufen gelangen Sie in das 1. OG.
In der 1. Etage steht ein großer Küchenraum mit Einbauküche und Abstellraum zur Verfügung. Nebenan ist das große Wohnzimmer zu finden. Beide Räume haben 1 - 2 Zugangstüren zum großen Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht. Eine Markise ist zur Beschattung vorhanden, da dieser Balkon eine Südwestausrichtung hat. Ab Mittag ist dort bis zum Sonnenuntergang volle Sonne pur.

Im 2. OG befinden sich die Schlafräume. Hier können Sie neben dem Elternschlafzimmer mit Schrank zusätzlich wählen: entweder Sie nutzen 2 Kinderzimmer oder funktionieren das zweite Kinderzimmer zum Home Office oder Gästebereich um. Damit ist auch die Zielgruppe klar definiert: ein Pärchen mit max. 2 Kindern oder einem Kind und Büro.

Das Haus wird derzeit mit einer Gastherme beheizt, die relativ neu eingebaut wurde.

Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und verfügt über einen Fi Schutzschalter.
Es gibt außerdem elektrische und mechanische Rollläden.

Auf dem Grundstück ist ein Carport mit einem Holzanbau errichtet worden.
Des weiteren sind 2 - 3 Stellplätze im Freien vorhanden, so dass Ihr Besuch auch ausreichend Parkplätze vorfindet.

Mit den sehr ruhigen Nachbarn werden Sie sich verstehen. Für die Immobilie besteht ein separater Zählerraum, zu welchem Sie jederzeit Zutritt haben.

Als Highlight ist sicherlich die Aussicht zu betonen: Sie können über mehrere Kilometer nach Westen schauen.
Wenn jetzt Ihr Interesse geweckt wurde, dann kommen Sie schnell auf uns zu; entweder telefonisch oder noch besser über einen Klick auf den Kontaktbutton am Anfang der Seite.
Wir stellen Ihnen dann schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Somit könnten Sie bereits den Sommer '25 hier erleben.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

400 m² Grundstück
Einfamilienhaus Baujahr 1992
Ca. 145 m² Wohnfläche incl. ehemalige Garagenfläche
Ca. 45 m² Nutzfläche
Carport mit Holzanbau / Schuppen
2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Klettergerüst für Kinder
Einbauküche mit E-Geräten
Abstellraum hinter der Küche
Abstellraum im EG
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Elternschlafzimmer mit Schrank
2 weitere Schlafzimmer
Büroraum im EG auch als Fitnessraum nutzbar
mech. u. elektrische Rollläden
großer Südwestbalkon
Weitblick
Markise
Neue Fenster aus 2018
Neue Gastherme aus 2012
Elektrik mit Fi Schalter
Gästebad mit Dusche, Toilette

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1992
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	90.60 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-07-31